每次樓市調(diào)控政策一出，必然會(huì)引起下游家居行業(yè)的波瀾。而民用住宅和商業(yè)地產(chǎn)長期以來似乎也呈現(xiàn)出一種此消彼長的關(guān)系，因?yàn)橘Y本總要尋求合適的出口。而且必須肯定的是，無論政策與市場怎樣變化，剛性需求是永遠(yuǎn)存在的。因此，此番房地產(chǎn)市場的'民退商進(jìn)'，對衛(wèi)廚行業(yè)來說，可謂既設(shè)置了新的瓶頸也開拓了新的機(jī)遇，筆者認(rèn)為以下幾種情況都是有可能出現(xiàn)的。

中高檔廚衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢明顯

從長遠(yuǎn)開看，房價(jià)下降到更加理性的區(qū)間，各方面限制投機(jī)的政策日趨完善，更有利于活躍房地產(chǎn)市場，'剛性需求'會(huì)促進(jìn)成交量重新攀升，從而促進(jìn)家居建材產(chǎn)品的消費(fèi)。而且這部分群體能夠從有限的預(yù)算中拿出更多的錢來進(jìn)行裝修，預(yù)計(jì)中高檔廚衛(wèi)產(chǎn)品將獲得更明顯的優(yōu)勢。

工裝采購逐步取代零售消費(fèi)

一方面民用住宅增長放緩，一方面國家大力推進(jìn)商品房精裝化，廚衛(wèi)產(chǎn)品的零售渠道將進(jìn)一步被擠壓，大宗工裝采購將成為建材企業(yè)今后的主流市場。

商業(yè)地產(chǎn)和住宅配套的廚衛(wèi)產(chǎn)品有著較大的區(qū)隔：住宅裝修中，占比最重的主要是櫥柜、廚房電器、浴室柜、淋浴房、馬桶、浴缸、淋浴設(shè)施等；而在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的配套廚衛(wèi)設(shè)施中，主要采用感應(yīng)的龍頭、沖水器、小便器等，前幾年流行在公共場所安裝坐式馬桶的慣例，也隨著人們衛(wèi)生意識的提高，越來越多的以蹲便器代替。

對于長期定位于工裝渠道的廚衛(wèi)企業(yè)來說，新的增長空間是顯而易見的。另外，精裝住宅的配套廚衛(wèi)設(shè)施將更加注重整體性，走整體衛(wèi)浴或整體路線的廚衛(wèi)企業(yè)將占據(jù)比較明顯的優(yōu)勢。