一、地點選擇的依據
1. 1.地點類型
(1)中心商業(yè)區(qū)。在每一個城市中都有中心商業(yè)區(qū)，那里店鋪林立，精品薈萃，構成一定規(guī)模的純粹性商業(yè)各街區(qū)。在中心商業(yè)區(qū)常以若干(一家或幾家)百貨商場為核心，環(huán)繞著星羅棋布的中小型商店。該地區(qū)地價昂貴，顧客流動性大，商圈輻射地域廣泛。眾多商家以經營選擇性商品為主，食品店僅是中心商業(yè)區(qū)的陪襯。中心商業(yè)區(qū)一般位于城市的心臟地帶，并有較長的形成歷史。
(2)非中心商業(yè)區(qū)。非中心商業(yè)區(qū)是指分布于城市某個非中心地點的商業(yè)街區(qū)。擁有三五十家商店，常以一個大型商店為核心，無論商業(yè)街區(qū)的規(guī)模、繁華程度、商店數(shù)量都遜色于中心商業(yè)區(qū)，場地租金大大便宜于中心商業(yè)區(qū)，商店每平方米所創(chuàng)利潤也大為降低。
(3)住宅商業(yè)區(qū)。住宅商業(yè)區(qū)是指在小區(qū)附近的商店街，是以供應附近居民所需商品為主的商業(yè)中心。常設有一家中型綜合商店，輔以二三十家供應日用盡可雜品、食品、家裝等配套型商店。住宅商業(yè)區(qū)供應的范圍一般在三萬人左右，大多位于一個住宅區(qū)的中心地帶，它只是住宅區(qū)的一個陪襯，帶有鮮明的生活特征。
（4）專業(yè)市場區(qū)。建材市場、家裝市場如紅星美凱隆。是以專業(yè)提供建材、家裝為主導的專業(yè)型市場，客戶的目標性相對比較高，專賣店的租金中等！
2. 2.選擇依據
即熱式專賣商店地點的選擇，主要應考慮經營目標、店型及發(fā)展前途等因素。
(1)經營目標。每個專賣商店都應有自己的經營目標，如實現(xiàn)利潤或銷售額是多少等。日本的專賣店每一坪(3.3075平方米)一年的銷售額達到200萬日元(約14萬人民幣)，就算是生意興隆了。
每個專賣商店為實現(xiàn)自己的經營目標，必須找準顧客。顧客群分布與地理位置關系密切。
中心商業(yè)區(qū)常能提供流動性很大、支出較多、層次較高的顧客;非中心商業(yè)區(qū)提供較為穩(wěn)定、層次中等的顧客;住宅商業(yè)區(qū)提供普通上班族類型的顧客。
一般來說，中心商業(yè)區(qū)會創(chuàng)造高銷售額和高利潤。但也不完全如此，有的位于中心商業(yè)區(qū)的商店銷售額很大，由于場地租金過于昂貴，經營成本太大，最后僅獲微利。
在考慮經營目標時，不僅要考慮單位面積銷售額和高利潤，還要考慮每個人實現(xiàn)的銷售額。日本專賣商店成功的最低標準為每年每坪(3.3075平方米)銷售額在80萬日元(約5.6萬人民幣)以上，每個人的銷售額要超出250萬日元(約17萬多人民幣)以上;一般的應努力實現(xiàn)中級標準，即每坪的銷售額達到120萬日元(約8.4萬人民幣)，每個人的銷售額要超過500萬日元(約35萬人民幣)。
(2)店型。專賣店店型決定在地點的選擇。流行服裝店、化妝品店、香水店等最好選擇在中心商業(yè)區(qū)或服裝街上;食品店、水果店最好位于住宅商業(yè)區(qū);首飾店、珠寶店、工藝品店最好設在商店等級較高的商業(yè)區(qū)；即熱式電熱水器專賣店最好開在比較高端的新開樓盤附近。另外，物以類聚，相同或相似的專賣店可以聚集于同一個商業(yè)區(qū)，形成招徠顧客的規(guī)模優(yōu)勢，切忌互相排斥的專賣店相聯(lián)。
(3)發(fā)展前途。專賣商店的地點選擇要考慮地區(qū)發(fā)展。某些地區(qū)由于交通不便，將會走向蕭條和冷落，新建專賣商店應避開這類地區(qū)，不要被眼前和繁榮所迷惑。相反，一些新開發(fā)的，整體布局與籌建帶有現(xiàn)代化特征的商業(yè)區(qū)，雖然暫處于起步階段，但前途無量。早些將專賣商店擠進這一地區(qū)，未來民展自是可期。
二、中心商業(yè)區(qū)更適合高端即熱式電熱水器品牌專賣店
經營專業(yè)化，已成為中小商店對付大商店的法寶。事實證明，專賣商店并非越“專”越好，假如在某個鄉(xiāng)鎮(zhèn)開個法國香水專賣店一定失敗，但如建在大都市的中心商業(yè)區(qū)則會成功。就像每一植物都有適宜自己生長的地域一樣，每一種專賣店都有自己生存、發(fā)展的最佳地理位置。
中心商業(yè)區(qū)的專賣商店應以高度專業(yè)化為特征，中心商業(yè)區(qū)之所以能容納專賣店，是因為高度專來化的商店所經營的商品范圍很窄，顧客相對較少，因此它所在的位置應是商圈大、顧客聚集的地方。這些條件剛好是大城市的中心商業(yè)區(qū)所具備的。
對于中心商業(yè)區(qū)，即熱式電熱水器高端品牌專賣店的首選，中心商業(yè)區(qū)首先帶來了大量的人流量，品牌的受眾范圍就變得很廣泛，市民對品牌的認知也會加強，并且專賣店通過不定期的舉行促銷等選擇活動，使得即熱式品牌的宣傳范圍和知名度更大，久而久之，消費者在選擇即熱式電熱水器的時候就會首先想到中心商業(yè)區(qū)品牌，這對于代理商來說，那是百利而無一害，當然首先是創(chuàng)業(yè)者得有充足的資金準備，因為中心商業(yè)區(qū)的成本相對來說是較高的。
